Trackstone avis : faut-il y acheter un bien déjà loué ?

Mettre des années d’économies dans un appartement, puis le voir rester vide des mois : c’est ce que vous voulez éviter. Un bien déjà loué promet l’inverse, et c’est le métier de Trackstone ; j’ai vérifié ce que cela vous coûte vraiment et ce que vous acceptez sans le choisir.

Mon avis en bref sur Trackstone

Trackstone est une agence en règle qui facilite l’achat d’un logement déjà loué, mais ses honoraires sont dans le prix et rien n’est vérifié sur place : je la réserve à qui sait lire un bail.

Ma note 3,6/5

d’honoraires compris dans le prix, selon le mandat du vendeur

3,5 à 6 %

biens loués en vente, dans 41 départements

≈ 170

prix médian des biens en vente

≈ 230 000 €

rendement brut médian affiché (4,9 % net)

6,1 %

investisseurs inscrits, selon les pages de Trackstone

10 000 à 32 000

note Trustpilot, sur 34 avis depuis 2022

4,7/5

👍Les avantages

• Loyer dès l’acte de vente
• Agence en règle depuis 2021
• Retards de paiement affichés
• Analyse financière modifiable
• Réactivité saluée par les clients

👎Les inconvénients

• Honoraires compris dans le prix
• Visite après l’offre acceptée
• Aucun contrôle sur place
• Locataire et loyer imposés
• Pages du site contradictoires
• Avis rares, presque tous anciens

Analyse documentaire, sans achat ni visite. Chiffres relevés en septembre 2026 sur les 172 annonces en ligne : prix, honoraires et rendements tels que Trackstone les affiche ; le nombre d’investisseurs est celui qu’annonce Trackstone, non vérifié ; la note Trustpilot est celle de la plateforme, pas la mienne.

Sommaire

1. Mon avis en bref sur Trackstone
2. Qu’est-ce que Trackstone ?
3. Trackstone est-il fiable ?
4. Où et dans quoi investir avec Trackstone ?
5. Quelle rentabilité attendre d’un bien Trackstone ?
6. Comment se passe un achat sur Trackstone ?
7. Combien coûte un achat sur Trackstone ?
8. Ce que vous achetez : un bail, un locataire, un loyer
9. Trackstone avis clients : ce que disent acheteurs et vendeurs
10. Vendre un bien loué sur Trackstone
11. Que vérifier avant d’acheter sur Trackstone ?
12. Trackstone face à la concurrence
13. Mon avis final sur Trackstone

Qu’est-ce que Trackstone ?

Trackstone est une agence immobilière en ligne qui vend, pour le compte de propriétaires, des logements déjà loués : vous reprenez le bail, le locataire et le loyer en cours. Contrairement aux sociétés d’investissement locatif clé en main, elle ne cherche pas de bien sur mesure et ne fait pas de travaux.

La société a été créée en 2021 à Paris, sous le nom de Brickstone, par Florent et Thibault Vaudelin. Elle est présidée par Florent Vaudelin, a son siège à Marseille depuis 2024 et agit comme mandataire des vendeurs : ce sont eux qui lui confient la vente de leur bien, et c’est à eux qu’elle facture sa commission.

Pour qui est fait Trackstone ?

Selon votre projet, la plateforme vous conviendra plus ou moins bien :

• ⏱️ L’investisseur pressé touche un loyer dès l’acte de vente.
• ✈️ L’investisseur à distance prépare tout en ligne, à condition de faire visiter.
• 🧭 Le primo-investisseur n’y trouvera aucun conseil personnalisé.
• 🏠 Le futur occupant devra attendre la fin des délais de congé.

Trackstone est-il fiable ?

Sur le plan légal, oui, et rien n’indique une arnaque. L’agence détient une carte professionnelle de transaction (l’autorisation d’exercer, n° CPI 7501 2021 000 000 514), une garantie financière Galian, qui couvre l’argent confié, et une assurance de responsabilité civile. Elle n’a connu aucune procédure collective depuis 2021.

La plateforme vend réellement : à côté des annonces en cours, son site affiche 99 biens vendus et 6 ventes en cours.

Ces garanties portent sur l’agence, pas sur le logement ni sur le locataire. Trackstone n’est pas non plus un conseiller en investissement : elle ne figure pas au registre de l’ORIAS. En cas de litige, un médiateur de la consommation est désigné, MEDIMMOCONSO.

Où et dans quoi investir avec Trackstone ?

En septembre 2026, Trackstone propose 172 biens loués dans 41 départements, surtout des appartements, du deux-pièces à 43 000 € à l’immeuble à 2,1 millions d’euros. Près de la moitié sont loués meublés, et 75 annonces se trouvent en Île-de-France, où le mètre carré coûte plus cher.

En Île-de-France, l’offre se concentre dans le Val-de-Marne et les Hauts-de-Seine (29 annonces), plus qu’à Paris (8). Ailleurs, on la trouve surtout à Lyon, Marseille, Nice et Bordeaux, et dans quelques villes moyennes comme Perpignan, Rouen ou Orléans.

Les sept portefeuilles, plusieurs biens vendus ensemble, vont de 195 000 € à 2,1 millions d’euros, et deux ne sont pas entièrement loués. Sur l’étiquette énergie, 9 annonces sont classées F ou G, avec un loyer gelé qui pèse sur le rendement.

Pour choisir une ville, le site publie des pages par commune avec les prix, les loyers et une note de tension locative sur 10, censée dire s’il est facile de trouver un locataire. Aucune source ni méthode de calcul n’y figure : prenez-les comme un premier repère, pas comme une étude de marché.

Quelle rentabilité attendre d’un bien Trackstone ?

Sur les annonces en ligne, Trackstone affiche un rendement brut médian de 6,1 % et un rendement net médian de 4,9 %. Ces chiffres sont calculés par la plateforme, avec ses propres hypothèses : ils servent à comparer les annonces entre elles, pas à prévoir ce que vous toucherez.

Chaque annonce affiche ces trois indicateurs, qu’il faut lire avec leur méthode :

• 📊 Le rendement brut divise les loyers charges comprises par le coût total, notaire inclus.
• 💶 Le rendement net rapporte le résultat de la première année au prix d’achat.
• 📈 Le TRI (taux de rendement interne) intègre un crédit et une revente à cinq ans.

Les loyers y intègrent une vacance de 2,5 % par an, et le TRI dépend du taux du crédit, de l’apport et du prix de revente retenus par la plateforme. Modifiez ces hypothèses dans l’analyse financière de l’annonce avant de vous fier au résultat.

Méfiez-vous aussi des extrêmes : 16 annonces dépassent 10 % de rendement brut, dont plus de la moitié sont des immeubles entiers à louer et gérer lot par lot, et 46 restent sous 5 %.

Comment se passe un achat sur Trackstone ?

Selon le site, il faut compter trois à quatre mois entre l’inscription et la signature de l’acte chez le notaire. Presque tout se fait en ligne, jusqu’à la signature du compromis.

Certaines annonces signalent un loyer payé « En retard », l’absence de garant ou une procédure en cours dans la copropriété. C’est un bon point pour la transparence, et un signal à peser avant de faire une offre.

Plusieurs pages du site promettent en revanche un achat « sans visite » ou une « vérification visuelle » du bien, alors que le centre d’aide précise que la plateforme ne se déplace pas : je tiens donc la visite pour indispensable.

Combien coûte un achat sur Trackstone ?

Aucun frais ne s’ajoute au prix affiché, car les honoraires de l’agence, payés par le vendeur, y sont déjà inclus : c’est un prix « FAI », frais d’agence inclus. Vous les financez donc à travers le prix, et vous payez en plus les frais de notaire.

Leur taux dépend de la date du mandat signé par le vendeur, et il se calcule sur le prix net vendeur, ce que touche le vendeur, pas sur le prix affiché :

* Dans cette grille, un appartement a un minimum de 8 000 €, et le local commercial est facturé 10 % HT, avec un minimum de 20 000 € HT.

En médiane, les honoraires représentent 4,3 % du prix affiché, soit environ 9 200 €.

• Au vendeurle prix net vendeur environ 287 100 €
• À Trackstonehonoraires de 4,5 % du prix net vendeur, compris dans le prix affiché environ 12 900 €
• Frais de notaireenviron 7 à 8 % du prix, droits de mutation compris, en plus du prix 21 000 à 24 000 €

Au total, environ 321 000 à 324 000 €, dont 300 000 € de prix affiché.

Calcul sur la grille la plus fréquente des annonces (4,5 % du prix net vendeur). Avec le barème de septembre 2026 (6 %), les honoraires atteindraient environ 17 000 €.

Avec le barème actuel, le forfait minimum pèse sur les petits biens : une annonce marseillaise affichée 90 000 € inclut 10 000 € d’honoraires, soit 11 % du prix.

Le montant exact figure dans le mandat du vendeur : demandez-le avant votre offre. La page des tarifs de Trackstone ne présente que le barème de septembre 2026, et parle d’un pourcentage « du prix de vente », quand les annonces le calculent sur le prix net vendeur.

Ce que vous achetez : un bail, un locataire, un loyer

Acheter un logement occupé, c’est reprendre le bail tel qu’il a été signé et devenir, dès l’acte de vente, le bailleur du locataire en place.

Si le logement est loué meublé, vous reprenez aussi une activité de loueur en meublé, qui se déclare chaque année avec vos revenus : décidez tôt si vous tiendrez sa comptabilité vous-même ou si vous la confierez à un professionnel.

Trackstone avis clients : ce que disent acheteurs et vendeurs

Les avis sur Trackstone sont rares, très positifs et laissés surtout par des vendeurs, qui saluent la réactivité de l’équipe, le suivi assuré par le fondateur et la clarté des informations. Presque tous précèdent cependant la hausse de la commission : ils ne disent rien du barème actuel.

Deux exemples de clients Trackstone

Un vendeur installé au Vietnam a cédé en 2024 son appartement loué de Bordeaux sans revenir en France. Il décrit un suivi « en temps réel » et « deux problèmes techniques impliquant locataire, syndic, assurances » réglés à distance, puis résume : « une vente sereine ».

Un investisseur retient surtout l’outil de calcul, en 2022 : « le calcul de la rentabilité sur le site est correct, très précis et modulable selon l’objectif ». Ni l’un ni l’autre ne donne de prix, de délai ou de rendement obtenu : ce sont des témoignages publiés sur Trustpilot, pas des résultats vérifiés.

Trackstone avis sur Trustpilot : une trentaine d’avis depuis 2022

Un seul avis date des douze derniers mois, et Trustpilot juge lui-même ces avis peut-être peu représentatifs. Le rythme de publication invite aussi à la prudence : onze avis en cinq jours en septembre 2022, puis six en moins de trois semaines à l’été 2024.

Trackstone avis sur Google : des avis qui s’arrêtent en 2024

Aucune fiche Google de la société n’est lisible publiquement. Les avis Google accessibles sont les 23 que reprend Trustindex, publiés entre février 2023 et novembre 2024, tous à cinq étoiles.

Vendre un bien loué sur Trackstone

Pour vendre, vous signez un mandat de trois mois et gardez votre locataire, et donc vos loyers, jusqu’au jour de la vente. Vous ne payez rien si le bien ne se vend pas : la commission n’est due qu’à la signature de l’acte.

Le locataire d’un logement ne peut pas s’opposer à la vente, et c’est Trackstone qui organise les visites avec lui, sans que vous ayez à être présent. De votre côté, vous fournissez le bail, les dernières quittances, les diagnostics, la taxe foncière et le détail des charges.

Faites préciser le type de mandat, exclusif ou non, car le site présente les deux versions, et fiez-vous à l’estimation écrite dans le mandat : les délais de vente et la décote annoncés changent d’une page à l’autre.

Que vérifier avant d’acheter sur Trackstone ?

Avant toute offre, prenez le temps de lire cinq documents :

• 📄 Le bail, pour sa date de fin, sa révision et le dépôt de garantie.
• 💳 L’état des paiements, pour repérer les retards et le garant.
• 🌡️ Le DPE (diagnostic énergie), pour la classe et le prochain renouvellement.
• 🏢 Les procès-verbaux de copropriété, pour les travaux déjà votés.
• ✍️ Le mandat, pour le taux d’honoraires et l’identité du vendeur.

Trackstone face à la concurrence

Google rapproche Trackstone de Beanstock, Ouiker et Investissement-locatif.com, trois sociétés d’investissement locatif qui vendent pourtant un autre service.

* Base de calcul : prix net vendeur chez Trackstone et Ouiker, montant de l’acquisition chez Investissement-locatif.com, prix et travaux chez Beanstock, qui ne précise pas HT ou TTC.

Masteos, souvent cité à côté de Trackstone, n’est plus une option : ses sociétés historiques sont en liquidation judiciaire depuis mars 2024. Si vous préférez choisir votre locataire, un logement libre acheté en agence reste la voie classique ; si vous ne voulez aucun logement à gérer, les parts d’immobilier, comme les SCPI ou le crowdfunding, en offrent une autre.

Mon avis final sur Trackstone

Trackstone tient sa promesse principale : acheter en ligne un logement qui rapporte dès l’acte de vente, avec le bail, l’historique des paiements et les diagnostics consultables avant l’offre. L’agence est en règle, ses honoraires compris dans le prix pèsent 4,3 % du prix en médiane, et ses ventes passées montrent que la plateforme fonctionne.

Cette simplicité a un prix : un locataire et un loyer que vous n’avez pas choisis, aucune vérification sur place avant votre offre, et des rendements affichés qui restent des projections de la plateforme. Chacun de ces points se compense par votre propre travail : visite, lecture du bail, calcul du rendement net.

Je recommande donc Trackstone à un investisseur autonome, capable d’analyser un bail et un état des paiements, qui veut un revenu immédiat sans chercher de locataire. Si vous débutez et voulez être guidé de la recherche aux travaux, une société d’investissement locatif, qui cherche le bien et pilote le chantier, vous accompagnera davantage, pour des honoraires plus élevés. Ma note : 3,6/5.