Notre méthode

Ce que nous faisons, et ce que nous ne faisons pas

Investir dans la Pierre informe et compare. Nous expliquons les solutions d’investissement immobilier, nous comparons les prestataires d’un même service sur des critères publiés et nous documentons les acteurs un par un. Nous ne conseillons pas une personne en particulier, nous ne vendons aucun accompagnement et nous ne sommes intermédiaires d’aucune transaction : la décision vous appartient, avec les documents du prestataire sous les yeux.

D’où viennent les informations

Chaque donnée publiée vient d’une source primaire : le site du prestataire, un document d’information réglementaire, un registre public ou une source officielle. Nous notons la date du relevé et nous l’affichons sur la page, dans le bloc de signature. Une information que nous ne parvenons pas à vérifier n’est pas publiée. Une information inconnue n’est pas comptée comme un défaut : ne pas trouver un chiffre ne veut pas dire qu’il est nul.

Les tarifs, les conditions et les mentions réglementaires évoluent. Avant de vous engager, vérifiez-les sur le site du prestataire ou dans le document qu’il vous remet : c’est ce document qui fait foi, pas notre page.

Comment un comparatif est construit

Pour chaque service, nous fixons les critères qui comptent avant de commencer l’analyse, et nous les annonçons en tête du comparatif : frais, conditions d’accès et de sortie, prestations incluses, couverture, habilitations, informations publiées. Ces critères changent d’un service à l’autre ; pour une plateforme de crowdfunding immobilier, par exemple, nous regardons le ticket d’entrée, les frais, la sélection des projets, les modalités de remboursement et les indicateurs de retard ou de défaut, avec leur période de calcul.

L’ordre des acteurs est justifié par ces critères et expliqué dans l’introduction de la page. Un acteur n’est numéroté que lorsque cet ordre est justifié. Un comparatif ne note pas les acteurs : la note sur 5 est réservée aux avis, et son calcul est décrit plus bas.

Un agrément, une autorisation ou une sûreté sont présentés pour ce qu’ils sont : des faits documentés. Ils ne garantissent ni un rendement ni un remboursement, et nous ne les présentons jamais ainsi.

Comment un avis est construit

Un avis est une analyse documentaire consacrée à un seul acteur : ce qu’il propose, ce que cela coûte, ses conditions et leurs exceptions, ses limites et les profils auxquels l’offre peut convenir. Nous ne racontons pas de test que nous n’aurions pas réalisé et nous ne citons aucun témoignage inventé. Quand nous reprenons des avis de clients, ils sont réels, sourcés et peu nombreux, et la note d’une plateforme d’avis n’est jamais présentée comme la nôtre.

Comment un acteur est noté

Chaque avis porte une note sur 5 : l’appréciation éditoriale de l’auteur. Elle s’appuie sur six critères propres au métier de l’acteur, pondérés selon leur importance pour vous, et chacun est noté de 0 à 4 à partir de pièces vérifiées : site, contrats, barèmes, registres publics.

Pour une agence qui vend des logements déjà loués, par exemple, les six critères sont l’information sur le bien et le bail (25 %), le rôle de l’agence et sa rémunération (20 %), le coût comparé au marché (20 %), la conduite de la vente (15 %), le service observé jusqu’à l’acte (15 %) et la cohérence des informations publiées (5 %).

La moyenne pondérée des critères vérifiés, ramenée sur 5, sert de base à la note. L’auteur peut la relever ou l’abaisser pour tenir compte de ce que la grille ne mesure pas, et la note reste cohérente avec le classement de nos comparatifs : un acteur mieux classé ne reçoit jamais une note inférieure à celle d’un acteur classé derrière lui. Un critère impossible à vérifier sans suivre une vente jusqu’au bout, ou faute de référence de prix fiable, n’entre pas dans le calcul : il ne compte ni comme un zéro ni comme une réussite. Une note de 0 ou 1 sur un critère décisif, comme l’information sur le bien ou la clarté de la rémunération, écarte toute recommandation, quelle que soit la moyenne.

Une note ne change qu’avec une preuve nouvelle ou une relecture motivée, jamais à la demande d’un acteur : il peut corriger un fait, pas négocier sa note. Les notes des plateformes d’avis, comme Trustpilot ou Google, peuvent figurer dans une fiche avec leur nombre d’avis et leur date ; ce sont les leurs, et elles n’entrent pas dans notre calcul.

Comment le site est financé

Le site peut être rémunéré de trois manières, chacune signalée sur la page concernée :

• par des liens d’affiliation vers certains prestataires, annoncés en tête de page avant le premier lien concerné ;
• par la transmission d’une demande de contact à un partenaire, uniquement lorsque vous l’avez acceptée en cochant une case qui n’est jamais pré-cochée, avec le nom du partenaire et la mention de la rémunération ;
• par des emplacements signalés « Partenaire », présentés à part du classement éditorial.

Ces rémunérations n’influencent ni le choix des acteurs comparés, ni l’ordre d’un comparatif, ni les avantages et les limites que nous relevons, ni le contenu d’un avis ou sa note. Le classement éditorial ne se vend pas. Le site ne vend pas de référencement payant.

Mises à jour et corrections

Chaque page porte sa date de vérification. Nous revoyons les comparatifs quand les offres changent et au moins une fois par an. Une erreur signalée est examinée, corrigée si elle est avérée, et la correction est datée sur la page. Vous pouvez nous écrire à l’adresse indiquée dans les mentions légales ou par la page Contact.