Confier son épargne à une grande structure rassure : un nom que tout le monde a déjà croisé, des bureaux dans plusieurs villes, une équipe nombreuse qui semble avoir réponse à tout. Puis vient une petite inquiétude, celle de devenir un dossier parmi d’autres une fois l’acte signé.
Entre ces deux sentiments, j’ai cherché de quel côté penche la balance chez Investissement-locatif.com, documents et récits de clients à l’appui.
Mon avis en bref sur Investissement-locatif.com
Investissement-locatif.com déniche vite des biens dans de nombreuses villes, mais ses chantiers et son suivi divisent les clients, et ses conditions restent floues. Je la réserve aux budgets de plus de 150 000 €.
- d’honoraires sur le montant de l’achat, minimum 12 500 €
- 8,4 % TTC
- budget médian des 746 projets analysés
- ≈ 196 000 €
- rendement brut médian affiché, avant charges
- 6 %
- opérations revendiquées, selon les pages
- 3 000 à 4 000
- moyenne Trustpilot, 673 avis
- 4,6/5
- moyenne Google, 126 avis dont 25 à une étoile
- 4,0/5
Les avantages
- Chasse rapide, souvent hors marché
- Honoraires payés en deux fois
- Contrat sans exclusivité
- Carte, garantie et médiateur publiés
- Historique de projets en ligne
Les inconvénients
- Base des honoraires non définie
- Rendements publiés en brut seulement
- Suivi des travaux souvent critiqué
- Aucune condition générale en ligne
- Avis Google très partagés
Note éditoriale : elle reflète mon jugement sur les pièces consultées et la place de la société dans notre comparatif, sans projet confié. Chiffres relevés fin septembre 2026 : projets calculés sur les fiches publiées par la société ; volumes d’activité déclarés, non vérifiés ; moyennes Trustpilot et Google propres à ces plateformes.
Sommaire
- Mon avis en bref sur Investissement-locatif.com
- Qu’est-ce que Investissement-locatif.com ?
- Investissement-locatif.com est-il digne de confiance ?
- Dans quelles villes Investissement-locatif.com fait-il acheter ?
- Les rendements affichés tiennent-ils la route ?
- Du premier appel au premier loyer : combien de temps compter ?
- Quels frais prévoir avec Investissement-locatif.com ?
- Travaux, loyer, délai : sur quoi la société s’engage-t-elle ?
- Investissement-locatif.com avis : pourquoi Trustpilot et Google divergent-ils ?
- Quelles questions poser avant de signer ?
- Investissement-locatif.com face à la concurrence
- Mon avis final sur Investissement-locatif.com
Qu’est-ce que Investissement-locatif.com ?
Investissement-locatif.com propose l’investissement locatif clé en main dans plusieurs grandes villes françaises : ses chasseurs trouvent un logement à rénover, un service de courtage pilote le chantier avec des entreprises partenaires, puis l’équipe s’occupe des meubles et du premier locataire. Vous achetez en direct, avec votre prêt.
Derrière la marque, deux fondateurs, Manuel Ravier et Mickaël Zonta, et une date, 2012, celle de leur première société, une agence de gestion à Paris. L’accompagnement des investisseurs n’a démarré qu’en 2014, selon la frise publiée par la société.
Le montage juridique compte plusieurs étages. MRZ France, créée en 2018, porte la carte professionnelle et facture la prestation. En 2023, elle a absorbé ses trois sociétés sœurs (MRZ Paris, MRZ Lyon et MRZ IDF), d’après les avis de fusion parus au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales.
La gestion locative relève d’une autre société, MRZ, sous la marque NousGérons, qui exploite aussi MyExpat, dédiée aux non-résidents. Les deux fondateurs s’en disent les seuls actionnaires ; l’effectif annoncé varie, lui, de 100 à 200 personnes selon les pages.
Les informations clés
| 💳 Prêt immobilier | Courtier partenaire, nom non publié |
|---|---|
| 🧮 Comptabilité LMNP | Mise en relation sur demande, cabinet non nommé |
| 🏠 Après la livraison | Gestion possible par NousGérons, en option |
| 🎯 Idéal pour | Confier un projet à distance quand le budget dépasse 150 000 €. |
Quel investisseur y trouve son compte ?
Le budget fait le tri, et le cofondateur l’écrit lui-même dans un article du site : sous 150 000 €, d’autres structures offrent un meilleur rapport coût-service. Au-delà, trois profils s’y retrouvent :
- 💼 Le cadre pressé : chasse et chantier se suivent dans l’espace client.
- 🌍 L’investisseur expatrié : les actes se signent par procuration.
- 🏗️ L’amateur de gros projets : colocations, découpes et immeubles entiers.
Investissement-locatif.com est-il digne de confiance ?
En règle sur le plan légal, plus fragile dans le suivi. MRZ France détient une carte de transaction délivrée par la CCI de Paris, une garantie financière de 120 000 € auprès de Galian, une assurance professionnelle et un médiateur de la consommation.
Aucune des sociétés du groupe n’a connu de procédure collective. Les comptes publics de MRZ France pour 2024 n’indiquent en revanche aucun chiffre d’affaires et une perte d’environ 530 000 €, quand la société de gestion termine l’année en bénéfice ; ces montants ne suffisent pas à juger la santé du groupe.
Les documents légaux se contredisent aussi. Les mentions légales placent le siège sur les Champs-Élysées avec Manuel Ravier pour gérant, les conditions d’utilisation rue Auguste-Laurent avec Mickaël Zonta, et désignent même l’hébergeur comme éditeur du site. Rien d’illégal en soi, mais ces écarts n’aident pas à savoir qui signe quoi.
Dans quelles villes Investissement-locatif.com fait-il acheter ?
Partout en France, en théorie : selon les pages, la société couvre 15, 20, 25 ou 30 villes. Ses projets publiés racontent une histoire plus resserrée, avec six projets sur dix à Paris et en Île-de-France.
| Secteur des projets | Projets publiés | Coût total médian | Rendement brut médian |
|---|---|---|---|
| Paris | 253 | 219 000 € | 5,3 % |
| Île-de-France hors Paris | 199 | 173 000 € | 6,3 % |
| Lille et sa métropole | 76 | 199 500 € | 7,0 % |
| Marseille | 55 | 155 000 € | 6,6 % |
| Lyon et sa métropole | 30 | 215 000 € | 5,1 % |
| Bordeaux et Gironde | 22 | 170 500 € | 5,0 % |
Studios et T2 forment les deux tiers du catalogue, mais la société mène aussi des colocations, des découpes d’appartements en plusieurs lots et des immeubles entiers. Elle annonce un accès « à partir de 100.000€ tout inclus » ; la moitié de ses projets coûte entre 155 000 et 259 000 €.
Les rendements affichés tiennent-ils la route ?
Ils sont bruts : la société divise le loyer annuel par le coût total de l’opération, sans retirer charges, taxe foncière, gestion ni mois sans locataire. La moitié de ses projets publiés affiche entre 5,1 et 6,8 %.
| Type d’opération | Coût total médian | Loyer médian | Brut médian |
|---|---|---|---|
| Studio | 165 000 € | 792 € | 5,5 % |
| T2 | 190 000 € | 900 € | 5,8 % |
| Colocation | 254 000 € | 1 600 € | 7,3 % |
| Immeuble | 558 000 € | 3 150 € | 7,3 % |
Plusieurs fiches demandent de la prudence. Au moins 28 d’entre elles annoncent un loyer « estimé » ou « prévu », pas encaissé, et 12 reposent sur de la location courte durée : au Havre, un T1 affiché à 9 % tomberait à 4,7 % avec le loyer de longue durée indiqué sur sa propre fiche.
Sur 41 fiches, le rendement affiché s’écarte de plus d’un demi-point du loyer divisé par le budget. Surtout, aucune fiche ne détaille le prix d’achat, les travaux ou les honoraires : impossible de refaire le calcul.
Du premier appel au premier loyer : combien de temps compter ?
Six à neuf mois, annonce le centre d’aide, contre quatre à six sur une autre page du site. La recherche prend d’une semaine à deux mois, l’achat environ quatre mois, puis viennent les travaux et l’ameublement.
Le rythme de la chasse surprend : les biens retenus partent « souvent » en 48 à 72 heures, et 80 % des achats portent sur le premier bien proposé. L’achat peut même se faire sans visite, sur photos et projection financière, avec une condition suspensive de prêt de 60 jours.
Rien ne vous oblige pourtant à suivre ce tempo : le contrat cadre est sans exclusivité, et refuser un bien ne coûte rien.
Quels frais prévoir avec Investissement-locatif.com ?
Les honoraires s’élèvent à 8,4 % TTC, appliqués au montant de l’acquisition, avec un plancher de 12 500 € TTC. Vous payez 70 % à l’achat, puis 30 % à la fin des travaux, et rien si le projet n’aboutit pas.
Reste une zone grise : le site ne dit jamais si ce « montant de l’acquisition » est le prix net vendeur ou le prix frais d’agence compris. Sur un bien à 150 000 €, l’écart atteint 630 €.
Le minimum joue sous 148 810 € d’achat. Or 168 projets publiés coûtent moins que ce seuil, tout compris : pour eux, les honoraires pèsent bien plus que 8,4 %.
| Poste | Tarif publié | Facturé par |
|---|---|---|
| Honoraires | 8,4 % TTC, minimum 12 500 € | MRZ France |
| Rénovation | Sur devis | Entreprises partenaires |
| Ameublement et décoration | Non publié | Partenaires décorateurs |
| Gestion locative | 8,4 % TTC des loyers et un mois de loyer* | NousGérons |
| Revente | Commission non publiée | Investissement-locatif.com |
* Le centre d’aide d’Investissement-locatif.com annonce de son côté une gestion « à partir de 5% TTC ».
- Somme versée au vendeurprix net vendeur 150 000 €
- Rénovation et équipementdevis des entreprises partenaires 24 000 €
- Honoraires Investissement-locatif.com8,4 % TTC, ou 13 230 € sur le prix frais d’agence compris 12 600 €
- Frais d’acteestimation pour un achat dans l’ancien 11 000 à 12 000 €
Environ 197 600 à 198 600 € au total, sans le crédit.
Barème publié par la société ; rénovation et équipement fictifs, faute de prix publiés ; les frais d’acte dépendent du département.
Travaux, loyer, délai : sur quoi la société s’engage-t-elle ?
Sur peu de choses, par écrit. La FAQ promet que « le prix des travaux fixé au départ n’augmentera pas », mais aucun contrat publié ne dit comment cette promesse s’applique, ni qui paie un dépassement.
| Sujet | Ce qui est écrit |
|---|---|
| Malfaçon | Décennale des entreprises partenaires |
| Mise en location | Annoncée « facilement », sans délai chiffré |
| Suivi après la location | Trois mois de gestion sur une page, aucun sur une autre |
Le courtage en travaux a une conséquence en cas de malfaçon : ce sont les entreprises partenaires qui répondent de leur chantier, et non Investissement-locatif.com. Leur nom et leur attestation décennale comptent donc autant que le devis.
Investissement-locatif.com avis : pourquoi Trustpilot et Google divergent-ils ?
L’écart entre les deux moyennes du bloc ci-dessus tient d’abord à la façon dont les avis sont recueillis, et ensuite au moment où les clients les écrivent.
Trustpilot signale que la société invite régulièrement ses clients à noter et qu’elle n’a pas répondu aux avis négatifs. Sur ses cent derniers avis, 35 datent du seul mois d’octobre 2024, et un client relève lui-même une « insistance un peu appuyée » pour obtenir le sien.
Sur Google, les avis arrivent sans invitation et parlent plus souvent de l’après-achat : six seulement sur les douze derniers mois, mais plusieurs longs récits de chantiers en retard ou de biens qui peinent à se louer.
« En vrai les plus c’est l’accompagnement complet et le chasseur qui trouve le bien hyper vite, les moins franchement j’en vois pas trop à part peut-etre le temps d’attente au début pour lancer le projet. »
« Mon chasseur d’appartement a su me guider avec des conseils vraiment pertinents, en prenant le temps de comprendre mes objectifs, m’accompagner chez le notaire […] »
« Je suis heureuse du rendu de l’appartement, et du prix de mise en location grâce aux prestations de rénovations soignées. »
« Seul bémol - l’équipe travaux qui s’occupe de Toulon qui a été aux abonnés absents avec une réactivité inexistante... Dommage car on se retrouve à devoir gérer seuls les travaux dans une ville que l’on ne connait pas. »
« La partie chasse immobilière s’est très bien déroulée avec un chasseur très disponible et efficace. La partie travaux a été très compliquée […] Retard du chantier (date de fin initiale fin mars, fin effective fin mai) »
« L’accompagnement est très présent et réactif tant que le projet est en phase d’acquisition et de financement. En revanche, une fois les différentes sommes engagées et le projet lancé, nous avons ressenti une nette diminution du suivi. »
Ce que saluent les clients satisfaits
La rapidité de la chasse revient dans presque tous les avis positifs, avec la disponibilité du chasseur attitré. Plusieurs investisseurs disent avoir acheté deux biens d’un coup, ou enchaîné un second projet avec la société.
Le récit filmé ci-dessous vient de la chaîne de la société, pas d’un client indépendant. Le cash-flow positif qu’il annonce (des loyers qui couvrent le crédit et les charges) n’y est jamais chiffré :
Les reproches qui reviennent
Les critiques visent rarement la recherche, presque toujours la suite : retards de chantier, finitions, interlocuteurs qui changent, loyers prévisionnels jugés trop optimistes. Un investisseur raconte une colocation à Melun restée sans locataire plus de quatre mois, puis louée en location classique, loin du loyer espéré.
Des clients de 2021 et de 2024 évoquent aussi 500 € de frais, dits « de conseil » ou « de dossier », que le site ne mentionne nulle part ; l’un d’eux dit en avoir obtenu le remboursement.
Quelles questions poser avant de signer ?
Quatre réponses écrites valent mieux qu’une promesse orale :
- 📄 Sur quel montant porte le pourcentage : net vendeur ou frais compris ?
- 🧱 Qui répond du chantier : nom et décennale de l’entreprise retenue.
- 🧾 Quels frais annexes : dossier, ameublement, mise en location.
- 🗓️ Qui vous suit après l’achat : un nom et un délai de réponse.
Investissement-locatif.com face à la concurrence
Les recherches associées de Google la rapprochent encore de Masteos, aujourd’hui en liquidation judiciaire. Le tableau la confronte plutôt à trois fiches de notre comparatif, Ouiker, Catanéo et Trackstone, et à Beanstock, autre acteur présent dans plusieurs grandes villes.
Investissement-locatif.com 
Beanstock 
Investissement-locatif.com - Honoraires*
- 8,4 % TTC minimum 12 500 €
- Base
- Montant de l’acquisition
- Budget d’accès
- 100 000 €
- Couverture
- 15 à 30 villes selon la page
- Délai affiché
- 6 à 9 mois
- Honoraires*
- 8 % TTC minimum 9 900 €
- Base
- Prix net vendeur
- Budget d’accès
- 80 000 €
- Couverture
- 24 villes
- Délai affiché
- 4 mois en moyenne
- Honoraires*
- Forfait 11 000 € pour un T2 à Lyon
- Base
- Type de bien et ville
- Budget d’accès
- 80 000 €
- Couverture
- 5 villes autour de Lyon
- Délai affiché
- 10 mois jusqu’au 1er loyer
Beanstock - Honoraires*
- 10 % + 25 % de la négociation minimum 16 900 €
- Base
- Prix plus travaux
- Budget d’accès
- Non publié
- Couverture
- 8 villes
- Délai affiché
- 6 mois en moyenne
- Honoraires*
- 3,5 à 6 % compris dans le prix
- Base
- Prix net vendeur
- Budget d’accès
- Biens dès 43 000 €
- Couverture
- 41 départements
- Délai affiché
- 3 à 4 mois jusqu’à l’acte
* Pour le T2 à 150 000 € de notre exemple commun : 12 600 € ici, 12 000 € chez Ouiker, 11 000 € chez Catanéo et 21 100 € chez Beanstock, dont la base inclut les travaux ; chez Trackstone, c’est le vendeur qui les règle, dans le prix de vente.
Mon avis final sur Investissement-locatif.com
La société a pour elle l’expérience, un vrai réseau de chasseurs et le plus grand catalogue de réalisations parmi les sociétés que j’ai analysées, même s’il reste incomplet.
Le revers se voit après l’achat : chantiers et suivi alimentent l’essentiel des avis négatifs, les rendements restent bruts, et le contrat ne se lit nulle part avant la signature.
Pour un projet mené à distance avec un budget confortable, elle reste une option solide, pourvu que la base des honoraires, l’entreprise de travaux et votre interlocuteur après l’achat soient écrits noir sur blanc. Je lui donne 4,6 sur 5.
Questions fréquentes
Quel apport Investissement-locatif.com demande-t-il ?
La société demande de disposer d'au moins 15 % du projet en apport, 25 % pour un non-résident, sans que cette somme soit forcément investie. Le montant réel se décide ensuite avec la banque, au vu de votre dossier.
Peut-on imposer son propre artisan ?
Oui, la société accepte de travailler avec l'entreprise de votre choix. Elle prévient toutefois que ses loyers annoncés supposent ses standards de finition : un chantier moins soigné peut se louer moins cher.
Peut-on louer le logement vide plutôt que meublé ?
Oui, même si la prestation est pensée pour la location meublée. Le choix change la fiscalité, la durée du bail et souvent le loyer : faites refaire la projection financière dans cette hypothèse avant l'offre.
Investissement-locatif.com peut-il revendre le bien plus tard ?
Oui, par son service « Vendre mon bien », rémunéré seulement en cas de vente, avec une mise en ligne annoncée sous 15 jours. Le taux de commission n'est pas publié : demandez-le avant de signer le mandat de vente.