La Première Brique avis : peut-on lui prêter son épargne sans crainte ?

Quelques euros, une application, et des intérêts qui tombent pendant que d’autres construisent : sur le papier, placer de l’argent dans l’immobilier n’a jamais paru aussi facile.

Puis on tombe sur un forum où des prêteurs parlent de projets bloqués depuis des mois. Avant de confier votre argent, voici ce que vous gagnez vraiment, ce que vous risquez et comment tout cela fonctionne au quotidien.

Mon avis en bref sur La Première Brique

La Première Brique rend le crowdfunding immobilier accessible à tous : dès 1 €, sans frais, avec une application simple et des chiffres publiés chaque mois. Ces chiffres montrent aussi des retards massifs sur les projets de 2022 et 2023 : n’y placez que de petites sommes, réparties sur beaucoup de projets.

Ma note 4,6/5

pour prêter sur un projet, sans frais d’entrée ni de sortie

1 €

taux moyen promis par les emprunteurs, avant impôt et hors retards

11,4 %

projets financés depuis 2019, pour 446,6 M€ prêtés

909

projets en cours prolongés, en retard ou en procédure

216 sur 425

sur Trustpilot, 1 594 avis dont 725 sur un an

4,3/5

sur Google, 841 avis

4,4/5

👍Les avantages

• Ticket dès 1 €
• Aucun frais pour le prêteur
• Indicateurs mis à jour chaque mois
• Application simple
• Retraits gratuits

👎Les inconvénients

• Projets 2022 et 2023 en difficulté
• Aucun rendement réalisé publié
• Première perte annoncée
• Aucune revente avant l’échéance
• Recouvrement à vos frais

Sommaire

1. Mon avis en bref sur La Première Brique
2. Qu’est-ce que La Première Brique ?
3. À partir de combien peut-on investir sur La Première Brique ?
4. Combien rapporte vraiment La Première Brique ?
5. Retards et taux de défaut : que montrent les chiffres de La Première Brique ?
6. La Première Brique est-elle fiable ?
7. Comment s’inscrire sur La Première Brique et prêter son premier euro ?
8. Que vaut l’application La Première Brique ?
9. Que payez-vous et que signez-vous chez La Première Brique ?
10. Que vaut l’offre Locatif de La Première Brique ?
11. La Première Brique avis clients : que disent les prêteurs ?
12. Que vérifier avant de prêter sur La Première Brique ?
13. La Première Brique face à la concurrence
14. Mon avis final sur La Première Brique

Qu’est-ce que La Première Brique ?

La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier, c’est-à-dire de financement participatif : elle vous permet de prêter de l’argent à des professionnels de l’immobilier, contre des intérêts. Elle arrive deuxième de notre classement des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier.

Concrètement, vous signez un contrat de prêt directement avec le porteur du projet, en général un marchand de biens (qui achète un immeuble, le rénove et le revend) ou un promoteur. Votre argent finance son opération pendant un à deux ans, puis il vous rembourse le capital avec les intérêts. Vous n’achetez donc aucun morceau d’immeuble : vous êtes créancier, pas propriétaire.

La plateforme ne vous facture rien. Elle se rémunère auprès de l’emprunteur, par une commission de 3 à 10 % HT du montant prêté. La société a été créée en 2019 à Salon-de-Provence, puis installée à Lyon ; au registre, elle est présidée par Hugo Berthe et dirigée par Thomas Danset, ses deux fondateurs.

À partir de combien peut-on investir sur La Première Brique ?

Dès 1 € par projet, sans frais d’entrée, de gestion ni de sortie. C’est le ticket le plus bas de notre comparatif, et chaque projet fixe en plus un plafond par personne, qui varie d’une opération à l’autre (2 000 € sur certains projets).

À mon avis, ce ticket minuscule est le vrai atout de La Première Brique, à condition de s’en servir pour diversifier. Avec 1 000 €, vous pouvez prêter 50 € à vingt emprunteurs différents plutôt que 1 000 € à un seul : si l’un d’eux fait défaut, vous ne perdez qu’une petite partie de votre mise. Commencer par quelques dizaines d’euros sur plusieurs projets vous permet aussi de voir comment la plateforme communique avant d’aller plus loin.

Combien rapporte vraiment La Première Brique ?

Les projets affichent 11 à 13 % par an, et le taux moyen de tout l’historique atteint 11,4 %. Ce chiffre n’est pas ce que vous gagnerez : c’est le taux que l’emprunteur s’engage à payer, avant impôt, si tout se passe comme prévu. La Première Brique ne publie aucun rendement réellement touché par les prêteurs, une fois les retards et les impayés déduits.

Prenons un exemple hypothétique, sur un projet marseillais affiché à 11 % par an sur 22 mois. Vous y prêtez 1 000 €, remboursés à l’heure :

Si le projet prend du retard, les intérêts continuent en principe de courir, et une pénalité jusqu’à 5 % par an s’y ajoute au-delà de la durée maximale. Sur le papier, un retard vous rapporte donc plus ; en pratique, ces sommes ne sont versées que si l’emprunteur finit par payer, ce qui n’arrive pas toujours quand il est en procédure 📉

C’est pour cela que la durée compte autant que le taux. Chaque fiche projet indique trois durées (minimale, cible et maximale), et la durée moyenne des prêts s’allonge : 8,7 mois pour les projets de 2021, plus de 23 mois pour ceux de 2026.

Un investisseur qui a financé 32 projets depuis 2021 a fait le calcul pour son propre portefeuille : il a touché 44,5 % d’intérêts de moins que prévu, à cause des retards et des impayés. C’est le bilan d’un seul portefeuille, présenté par un vidéaste qui signale des liens d’affiliation, mais il donne un ordre de grandeur que la plateforme ne fournit pas.

AVIS LA PREMIÈRE BRIQUE après 5 ANS et 15 127 € investis Retour d'un investisseur sur 32 projets : intérêts prévus contre intérêts touchés, retards et allongement des durées. Vidéo de 28 min 41 s, chaîne Finance ta vie libre, juin 2026

Sur le plan fiscal, vos intérêts sont taxés à 31,4 % au titre du prélèvement forfaitaire unique (12,8 % d’impôt sur le revenu plus 18,6 % de prélèvements sociaux), prélevés par la plateforme elle-même, qui vous envoie ensuite un imprimé fiscal unique pour votre déclaration. Aucune réduction d’impôt n’est possible.

En cas de perte, une règle permet d’imputer une perte en capital sur les intérêts de prêts de même nature : le BOFiP la décrit pour les prêts participatifs, sans viser expressément les prêts passés par une plateforme agréée depuis 2023. Faites confirmer ce point par votre centre des impôts avant d’en tenir compte.

Retards et taux de défaut : que montrent les chiffres de La Première Brique ?

La plateforme publie chaque mois une grille au format de Financement Participatif France, l’association du secteur. Voici l’état des 425 projets encore en cours au début d’octobre 2026 :

Au total, près de la moitié du capital encore prêté (48 %) concerne des projets qui ne suivent plus leur calendrier d’origine. Un seul projet figure dans la case des retards de plus de six mois parce que la grille compte les retards par rapport à l’échéance en vigueur : quand les prêteurs votent un report, le projet repart avec une nouvelle date et sort des retards.

Le détail par année est plus parlant encore. Parmi les projets financés en 2023 et toujours en cours, aucun n’est sain sur 71, et 18 sont en procédure collective, c’est-à-dire sous la protection du tribunal. Même constat pour les 38 projets de 2022 encore ouverts. Les millésimes 2025 et 2026, plus récents, vont bien pour l’instant.

Sur les remboursements, 484 projets sont arrivés à terme, dont 117 avec du retard. Le taux de défaut réglementaire, qui compte les projets dont le remboursement complet paraît improbable sans saisir les garanties, atteint 9,24 % de tous les projets et 19,76 % des projets en cours.

Retard de paiement : comment La Première Brique réagit-elle ?

La Première Brique cherche d’abord une solution à l’amiable avec l’emprunteur. Elle parle de défaut de paiement 60 jours après la durée maximale ; si rien ne s’arrange, son avocat engage une action en justice, puis les garanties du projet sont activées (hypothèque, caution du dirigeant, fiducie, selon les projets).

Vous n’agissez pas seul : en signant, vous renoncez à poursuivre l’emprunteur vous-même, et la plateforme vous représente. Les reports d’échéance passent par un vote des prêteurs. Les informations sur chaque projet sont publiées dans votre espace, sur sa page de suivi ; la plateforme prévient elle-même que sans nouvelles d’un projet, c’est qu’elle n’en a pas non plus.

La Première Brique a-t-elle déjà fait perdre de l’argent ?

Officiellement non, en pratique oui. La grille affiche toujours zéro perte définitive, car La Première Brique n’en reconnaît une qu’à la clôture de la liquidation et après épuisement des recours contre la caution.

Pourtant, en mai 2025, elle a écrit aux prêteurs du projet Le Bartholomé, en Seine-Saint-Denis, que ce dossier constituerait « probablement la première perte en intérêt et capital ». L’immeuble avait été adjugé 535 000 € aux enchères, alors qu’une expertise de 2023 l’estimait à 1,2 M€. Sur Trustpilot, en août 2026, la plateforme résume elle-même : aucune perte officielle à ce jour, « mais savons qu’une va arriver de façon certaine ».

La Première Brique est-elle fiable ?

Oui sur le plan légal, avec des points de vigilance. La Première Brique est agréée par l’AMF (Autorité des marchés financiers) comme PSFP, prestataire de services de financement participatif, sous le n° FP-2023-15, depuis septembre 2023. Aucune sanction ni mise en garde de l’AMF n’a été trouvée à son nom.

La société se porte bien : en 2024, elle a dégagé 2,1 M€ de bénéfice pour 6,5 M€ de chiffre d’affaires, aucune procédure collective ne la vise, et deux fonds d’investissement sont entrés à son capital en 2025. C’est rassurant pour la continuité du service, pas pour les projets financés, qui restent votre vrai risque.

Votre argent en attente ne transite pas par ses comptes : il est conservé par Mangopay, un établissement de monnaie électronique agréé au Luxembourg 🔒. Le centre d’aide le dit « contrôlé par la Banque de France », ce qui est inexact. Si la plateforme fermait, un prestataire extérieur reprendrait le suivi des prêts, mais il n’est nommé nulle part.

Comment s’inscrire sur La Première Brique et prêter son premier euro ?

L’inscription prend quelques minutes, mais votre profil doit être validé avant le premier versement. Toute personne majeure peut s’inscrire, ainsi que les sociétés ; certains pays ne sont pas acceptés, comme les personnes fiscalement liées aux États-Unis.

1. Créez votre compte avec une adresse courriel, Google ou LinkedIn, et saisissez un éventuel code de parrainage dès ce moment.
2. Validez votre profil : ajoutez une pièce d’identité, puis remplissez le questionnaire et le simulateur de capacité à subir une perte, exigés par la réglementation.
3. Alimentez votre porte-monnaie par carte (500 € au plus par opération) ou par virement, crédité sous 24 à 72 heures.
4. Choisissez un projet et souscrivez à son ouverture, puis signez votre contrat de prêt.
5. Suivez vos prêts dans votre espace : échéancier, contrat, actualités de chaque projet et remboursements, crédités sur le porte-monnaie.

Le questionnaire n’est pas une formalité anodine : il sert à vérifier que vous comprenez le risque. La plateforme écrit pourtant que le résultat du simulateur est « purement informatif » et que l’on peut y indiquer 0 € partout. Prenez le temps de le remplir sérieusement, c’est votre propre garde-fou. Si vous êtes un investisseur non averti, vous disposez ensuite de quatre jours pour revenir sur une souscription.

Accéder aux projets demande de la rapidité. Les collectes ouvrent par trois groupes décalés de quinze secondes, la priorité allant à ceux qui n’ont pas pu investir sur le projet précédent, et se remplissent souvent en quelques minutes. Les robots d’investissement automatique, les « jimbots », réservent une part pour vous selon vos critères ; vous avez ensuite 24 heures pour signer.

Que vaut l’application La Première Brique ?

L’application, disponible sur iPhone et Android, reprend l’essentiel du site : liste des projets, souscription, tableau de bord de vos prêts, actualités des projets en cours, parrainage. Sur l’App Store, elle obtient 4,5 sur 5, sur seulement 91 notes, et demande iOS 15.5 ou plus récent.

Les notifications de l’application ne sont pas encore actives, reconnaît la plateforme. Pour ne pas rater une ouverture, activez plutôt les courriels « Annonce nouveau projet », qui présentent chaque projet 48 heures avant sa mise en ligne. Sur le fond, l’application ne change rien : les mêmes projets, les mêmes risques, et les mêmes informations limitées quand un projet dérape.

Que payez-vous et que signez-vous chez La Première Brique ?

Vous ne payez rien pour prêter, déposer ou retirer votre argent. Le solde qui dort sur votre porte-monnaie rapporte en plus 3 % bruts par an, dans la limite de ce que vous avez investi sur les trente derniers jours ; la plateforme présente cet avantage comme promotionnel et révisable sans préavis.

Les conditions générales contiennent toutefois trois clauses à connaître avant de signer :

• ⚖️ Les frais de recouvrement retombent sur les prêteurs si l’emprunteur ne paie pas.
• 🙊 Aucune action individuelle : vous renoncez à poursuivre seul l’emprunteur.
• 📜 Interprétation des CGU toujours « en faveur » de La Première Brique.

Pouvez-vous récupérer votre argent avant l’échéance ?

Non. Aucun marché de revente n’est ouvert : la plateforme écrit que « pour l’instant, ce n’est pas possible ». Une place de marché a été annoncée, mais elle n’est pas en service. Ne prêtez donc que des sommes qui peuvent rester immobilisées plusieurs années, retards compris.

Que vaut l’offre Locatif de La Première Brique ?

Avec Locatif, lancé en 2026, vous ne prêtez plus à un marchand de biens : vous financez, via une société dédiée, l’achat de murs commerciaux déjà loués (salle de sport, supérette, restaurant), dans des opérations montées avec son partenaire Myvesta. Vous touchez chaque mois une part des loyers, puis une part de l’éventuelle plus-value à la revente.

L’opération dure cinq ans, avec une mise en vente obligatoire à partir du 42e mois. La plateforme vise jusqu’à 9 % de loyers par an et 30 à 45 % de performance sur la durée : ce sont des objectifs, et le « minimum de 6 % » avancé dans son centre d’aide n’est pas une garantie, puisqu’un locataire peut partir.

Les frais restent flous. Les conditions générales parlent de 10 % de la collecte inclus dans le prix d’achat, le centre d’aide de 5 % HT pour la plateforme, plus 2,5 % HT des loyers et 15 % de la plus-value. Demandez le détail sur chaque projet avant de souscrire.

La Première Brique avis clients : que disent les prêteurs ?

Les avis positifs saluent la simplicité de l’application, le suivi en temps réel et la possibilité de diversifier avec de petites sommes. Les avis négatifs viennent presque tous de prêteurs dont un ou plusieurs projets sont en retard.

La Première Brique avis Trustpilot : que pèse le 4,3 ?

La note repose sur 1 594 avis, dont 725 déposés en un an, et 71 % de cinq étoiles. La plateforme invite ses clients à noter : la plupart des avis positifs récents portent la mention « Vérifié », signe d’une sollicitation, quand les avis à une étoile sont surtout spontanés. Beaucoup sont écrits après un premier investissement, avant tout remboursement.

La Première Brique répond à 98 % des avis négatifs, sur un ton plutôt franc : elle reconnaît des informations « parfois incomplètes ou tardives » et attribue les retards à la remontée des taux et au ralentissement du marché.

Que reprochent les prêteurs mécontents ?

Trois critiques reviennent. D’abord des retards en série, avec des portefeuilles où la moitié des projets ne paient plus. Ensuite un manque d’information quand un projet dérape, d’autant qu’aucun téléphone n’est ouvert à tous. Enfin des doutes sur la valeur réelle des garanties et sur les votes proposés aux prêteurs.

Sur le forum de Finary, un membre qui a financé une cinquantaine de projets parle de 40 % de projets en retard et d’un premier défaut ; un autre n’en a connu aucun. Votre expérience dépendra beaucoup de l’année et des projets choisis.

Que vérifier avant de prêter sur La Première Brique ?

La fiche publique d’un projet ne montre que le taux, la durée et la garantie principale ; le reste s’ouvre après inscription. Avant de cliquer, regardez :

• 🏠 La garantie : une hypothèque de premier rang vaut mieux qu’une caution.
• 📅 La durée maximale, celle que vous devez vraiment accepter.
• 📊 Les ratios de financement, prêt rapporté à la valeur du bien.
• 🔍 Les autres projets du porteur sur la plateforme et leur état.

La Première Brique face à la concurrence

Beaucoup de lecteurs hésitent entre La Première Brique et Bricks. Le tableau les met côte à côte, avec Homunity, en tête de notre classement, et Fundimmo.

* Nombre de projets en cours placés en procédure collective ou judiciaire, relevé sur les indicateurs publiés par chacune des plateformes (septembre et octobre 2026).

Face à Bricks, La Première Brique promet des taux plus élevés mais compte davantage de procédures, et Bricks publie le rendement réellement obtenu après frais. Les deux plateformes partagent le petit ticket et l’investissement automatique.

Mon avis final sur La Première Brique

La Première Brique a de vrais atouts : un ticket de 1 €, aucun frais pour vous, une inscription rapide, une application simple et des indicateurs détaillés publiés chaque mois, définitions comprises. La société est rentable, agréée, et répond sans détour aux critiques.

Ses propres chiffres dessinent pourtant un placement plus risqué que ne le laissent croire ses taux. Les projets de 2022 et 2023 n’en finissent pas d’être repoussés, une première perte est annoncée, aucun rendement réalisé n’est publié et votre argent reste bloqué jusqu’au remboursement, quel qu’en soit le délai.

Je la recommande pour faire ses premiers pas en crowdfunding immobilier, avec des montants modestes, répartis sur de nombreux projets récents garantis par une hypothèque. Pour le gros de votre épargne, ou pour une somme qui risque de vous manquer bientôt, passez votre chemin. Ma note : 4,6/5.