Bricks avis : faut-il encore y investir en 2026 ?

Dix euros, une application soignée et des intérêts versés chaque mois : sur le papier, Bricks est la porte d’entrée la plus douce dans l’immobilier.

Mais que possède-t-on vraiment en achetant une « brick » ? Et pourquoi certains investisseurs ne touchent-ils plus rien sur une partie de leurs projets ? Voici mon avis sur Bricks, chiffres à l’appui.

Mon avis en bref sur Bricks

Bricks a l’interface la plus simple du crowdfunding immobilier et publie, chose rare, le rendement réellement touché par ses investisseurs. Mais près d’un projet en cours sur trois paie ses intérêts en retard ou est en procédure : à réserver à de petites sommes.

Ma note 4,1/5

la mise minimale par projet

10 €

de rendement net réellement perçu en moyenne, projets financés depuis 2023

8,97 %

prêtés à 333 projets en obligations depuis 2023

362 M€

projets en cours avec des intérêts en retard ou en procédure

81 sur 252

sur Trustpilot, 5 351 avis

4,0/5

sur Google, 405 avis

3,9/5

👍Les avantages

• Rendement net réel publié
• Ticket de 10 €
• Intérêts versés chaque mois
• Aucun frais d’entrée ni de gestion
• Application très bien notée

👎Les inconvénients

• 64 retards d’intérêts en cours
• 17 projets en procédure
• Défaut « 0 % » encore affiché
• Royalties difficiles à revendre
• Rendements affichés au-dessus du réel

Sommaire

1. Mon avis en bref sur Bricks
2. Qu’est-ce que Bricks.co ?
3. À partir de combien investir sur Bricks ?
4. Combien rapporte vraiment un investissement Bricks ?
5. Retards et défauts : que montrent les indicateurs de Bricks ?
6. Bricks est-il fiable ?
7. Comment s’inscrire et investir sur Bricks ?
8. Bricks application : que vaut l’appli mobile ?
9. Quels frais chez Bricks et comment récupérer son argent ?
10. Bricks marketplace : peut-on revendre ses bricks ?
11. Devenir actionnaire de Bricks : que penser de la levée de fonds ?
12. Bricks avis clients : qu’en pensent ceux qui ont prêté ?
13. Que vérifier avant d’investir sur Bricks ?
14. Bricks face à la concurrence
15. Mon avis final sur Bricks

Qu’est-ce que Bricks.co ?

Bricks.co est un site de crowdfunding immobilier : vous prêtez de l’argent, par tranches de 10 €, à des professionnels qui financent un projet (rénovation, maisons neuves, hôtel, local commercial).

Il arrive sixième de notre classement du meilleur crowdfunding immobilier.

Concrètement, chaque projet passe par une société de projet qui émet des obligations. En achetant des bricks, vous lui prêtez de l’argent :

• 💶 des intérêts vous sont versés chaque mois ;
• 🔙 votre capital vous est rendu à l’échéance ;
• 🏢 l’immeuble reste à la société, vous n’en êtes pas propriétaire.

Les SCI, qui ne peuvent pas émettre d’obligations, empruntent par prêt participatif, avec les mêmes garanties.

Ce modèle date de l’été 2023. Avant, Bricks vendait des royalties, une part des loyers et de la revente d’un bien, sans cadre réglementaire ; elle les a abandonnées en obtenant son agrément.

La société, que beaucoup recherchent sous le nom de Bricks immobilier, a été fondée en 2020 à Montpellier. Elle est présidée par Cédric O’Neill.

À partir de combien investir sur Bricks ?

Dix euros par projet, le prix d’une brick. Le plafond, 70 % d’un financement, ne concerne que les très gros investisseurs.

C’est le principal atout d’un investissement Bricks, à condition de s’en servir pour éparpiller les risques. Avec 500 €, mieux vaut prêter 25 € à vingt projets que 500 € à un seul.

À mon avis, c’est aussi la bonne façon de démarrer : petit, puis plus fort une fois que vous avez vu comment la plateforme gère les retards.

Combien rapporte vraiment un investissement Bricks ?

Les projets promettent 7 à 13 % par an. Les investisseurs touchent en moyenne 8,97 %.

Ce chiffre, le TRI net de frais, est calculé par Bricks sur tous les projets financés depuis 2023. Il tient compte des intérêts réellement versés, donc des retards, mais d’aucune perte : aucun projet n’est encore définitivement perdu.

Méfiez-vous des taux mis en avant. L’accueil annonce « +10 % de revenus par an », et les projets affichés en premier, à 10,5 ou 11 %, sont classés « risque élevé » par la propre grille de Bricks.

Prenons un exemple hypothétique : 1 000 € prêtés à 10 % par an sur deux ans, remboursés sans incident.

Trois détails réduisent souvent ce résultat :

• ⏳ la collecte, jusqu’à un mois sans intérêts ;
• 🕒 le différé, jusqu’à quatre mois de paiements reportés ;
• ⏹️ le remboursement anticipé, qui arrête vos intérêts.

Un investisseur qui a placé près de 12 000 € sur plus de 200 projets en cinq ans a fait ses comptes : il estime plus de 2 000 € de son capital « à risque ». Sa chaîne propose un lien de parrainage vers Bricks, à garder en tête.

BRICKS, c’est fini ? Mon avis après 5 ans et 12 000 € investis Bilan chiffré d'un investisseur sur plus de 200 projets : retards accumulés, rendement en baisse et capital à risque. Vidéo de 11 min 23 s, chaîne Guillaume Hajjar - InvestLab, juin 2026

La fiscalité de Bricks tient en une ligne : chaque versement subit le prélèvement forfaitaire unique de 31,4 %, prélevé directement par Bricks. Vous pouvez demander une dispense de l’acompte de 12,8 % avant le 30 novembre, selon vos revenus.

En revanche, les bricks échappent à l’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière.

Retards et défauts : que montrent les indicateurs de Bricks ?

Bricks publie chaque mois l’état de ses projets en obligations, par année de collecte. Voici l’essentiel au 11 octobre 2026 :

Sur les 252 projets encore en cours, 81 paient leurs intérêts en retard ou sont devant le tribunal, pour près de 100 M€ de capital encore dû. Les retards se concentrent sur les projets de 2025, l’année où Bricks a le plus prêté, et les procédures sont passées de 15 à 17 en un mois.

L’autre colonne du bilan mérite aussi d’être lue : depuis 2023, Bricks a déjà rendu 87 M€ de capital et versé 31 M€ d’intérêts à ses prêteurs. La machine rembourse donc bel et bien, ce que les avis les plus amers oublient parfois ; tout l’enjeu est de savoir comment se dénoueront les dossiers de 2025.

Le taux de défaut de 5,11 % compte les retards de plus de 90 jours, mais pas les projets qui ont signé un accord amiable avec leurs prêteurs, même si votre argent y reste bloqué.

Plus gênant : les conditions générales et les pages en anglais du site parlent encore d’un taux de défaut « de 0 % » 📉

Projet en retard : quelles étapes avant le tribunal ?

Bricks a publié un calendrier précis :

1. J+5 : relance du porteur de projet.
2. J+10 : mise en demeure et pénalité de retard, qui vous revient.
3. J+10 à J+25 : vote des prêteurs sur la suite.
4. J+30 : action en justice ou mise en jeu des garanties.

La procédure dure ensuite 12 à 24 mois, parfois plus. Vous ne pouvez pas agir seul : Bricks représente tous les prêteurs, qui décident à la majorité des deux tiers.

Les frais d’avocat sont avancés par Bricks, et vous ne perdrez jamais plus que votre mise. Sur les forums, des investisseurs décrivent toutefois des accords d’indemnisation partielle sur des projets étrangers.

Bricks est-il fiable ?

Sur le plan légal, oui, avec des limites. Bricks est agréée par l’AMF sous le n° FP-2023-8 depuis juin 2023, avec un passeport valable dans 26 pays européens.

Aucune sanction de l’AMF ne la vise, et ses comptes sont certifiés par Mazars.

Votre argent ne passe pas par ses comptes : il reste sur un compte à votre nom chez Lemonway, un établissement de paiement agréé 🔒. Si Bricks fermait, Lemonway et CapSens reprendraient le suivi des remboursements.

Deux limites tempèrent ce tableau. Les garanties (hypothèque, fiducie, caution) varient d’un projet à l’autre et, selon Bricks elle-même, ne promettent pas un remboursement intégral. Ce sont pourtant elles, avec l’apport du porteur, le séquestre d’intérêts (une réserve bloquée pour payer les premières échéances) et la part du programme déjà vendue, qui fixent la note de A à D affichée sur chaque projet.

Surtout, une fois le projet financé, Bricks se dit simple « intermédiaire technique », sans responsabilité sur vos intérêts ni votre capital.

Comment s’inscrire et investir sur Bricks ?

Comptez une dizaine de minutes pour créer votre compte, puis jusqu’à trois jours ouvrés pour qu’il soit validé. Le parcours se déroule ensuite en cinq étapes, et chacune réserve un détail qu’il vaut mieux connaître avant de verser son premier euro.

Étape 1 : ouvrir son compte et passer le questionnaire

L’inscription se fait avec un compte Apple, Google, Facebook, LinkedIn ou une simple adresse courriel. Il faut être majeur (les mineurs émancipés sont acceptés) et le compte joint n’existe pas : dans un couple, chacun ouvre le sien. Une société peut aussi investir, avec un Kbis de moins de trois mois, ses statuts et l’identité des associés qui détiennent plus de 25 % du capital.

Vient ensuite un questionnaire d’adéquation, qui mesure vos connaissances et votre expérience des placements risqués. Ce n’est pas une formalité : c’est lui qui vous donne le statut d’« investisseur approuvé », sans lequel aucune souscription n’est possible. Lemonway contrôle enfin votre pièce d’identité, en 72 heures ouvrées au plus (cinq jours pour une société).

Étape 2 : alimenter son portefeuille

La carte bancaire crédite votre portefeuille aussitôt, même si le paiement n’est définitivement validé qu’au bout de trois ou quatre jours. Le virement, lui, met trois à cinq jours ouvrés et doit partir d’un compte à votre nom ; dans le cas contraire, l’argent vous est renvoyé et 42 € vous sont facturés, la première erreur étant offerte.

Tant que vous ne l’avez pas prêté, cet argent attend sur un compte de paiement à votre nom chez Lemonway. Le plafond de dépôt, 2,5 millions d’euros par an, ne gênera pas grand monde.

Étape 3 : choisir un projet et signer

Chaque projet affiche son taux fixe, sa durée (de 6 à 36 mois pour ceux de l’accueil), sa note de A à D et sa note d’opération, le document qui présente le porteur, le montage et les garanties. C’est la lecture la plus utile de tout le parcours : dix minutes suffisent pour savoir si l’hypothèque est de premier rang et quel apport le promoteur a engagé.

Vous choisissez ensuite le nombre de bricks, à 10 € l’unité, puis vous signez électroniquement. Après la signature, les conditions générales vous laissent quatre jours calendaires pour vous rétracter.

Étape 4 : automatiser ses placements, si on le souhaite

Pour ne pas guetter chaque ouverture de collecte, Bricks propose un investissement automatique gratuit, dès 10 € par projet. Il ne souscrit pas à votre place : il réserve des bricks, que vous confirmez d’une signature au plus tard une heure avant l’ouverture de la collecte ou douze heures après l’attribution. Quand un projet attire plus de monde que prévu, les bricks sont distribuées une à une entre les réservations, si bien que vous pouvez en recevoir moins que demandé.

Étape 5 : toucher ses intérêts et suivre ses projets

Une fois le projet financé, les intérêts arrivent chaque mois sur votre portefeuille, impôt déjà prélevé. Ils sont traités entre le 10 et le 15 du mois, une période pendant laquelle certaines opérations restent en attente. Vous pouvez alors les réinvestir dans un nouveau projet ou les retirer.

Le capital revient en une seule fois à l’échéance, sauf si le porteur décide de rembourser plus tôt. Et si un projet prend du retard, c’est dans votre espace que vous serez appelé à voter, avec les autres prêteurs, sur la suite à donner.

Bricks application : que vaut l’appli mobile ?

L’app Bricks, sur iPhone et Android, permet de parcourir les projets, de souscrire, de régler l’investissement automatique et de suivre vos intérêts.

Elle est notée 4,8 sur 5 sur l’App Store (3 275 notes) et 4,5 sur Google Play (2 643 notes). Le site affiche pourtant 4,8 pour les deux : vérifiez toujours les chiffres mis en avant.

C’est la force et la limite de l’application Bricks : très agréable, elle rend le placement presque ludique, alors qu’il reste risqué.

Quels frais chez Bricks et comment récupérer son argent ?

Investir ne vous coûte rien : aucun frais à la souscription ni pendant le prêt. Bricks se rémunère auprès des porteurs de projet, à hauteur de 5 à 10 % HT des sommes collectées.

Votre seul coût courant : les retraits, gratuits deux fois par an, puis 1,20 € chacun.

Les conditions générales ajoutent des frais absents de la page des tarifs :

• 🔁 42 € si votre dépôt vient d’un compte qui n’est pas à votre nom.
• ⚖️ Des frais au cas par cas pour une succession, un contrôle ou un litige.
• 🎁 Un « Solde Boosté » sur l’argent qui dort, à réclamer sous 30 jours, au taux révisable sans préavis.

Un retrait sur Bricks se fait en deux temps : la validation de votre RIB (trois jours), puis le virement (trois jours). Comptez au moins huit jours entre un dépôt et son retrait.

L’argent prêté à un projet, lui, reste bloqué jusqu’à son remboursement. Personne ne peut exiger de le récupérer avant.

Bricks marketplace : peut-on revendre ses bricks ?

Non pour les obligations : aucun marché ne permet de les céder avant l’échéance. La marketplace de Bricks est réservée aux anciens investisseurs en royalties, sans acheteur garanti.

Ces anciennes royalties posent justement problème. Faute d’acheteurs, Bricks a annoncé en septembre 2026 qu’elle allait revendre par anticipation tous les biens concernés, avant le terme prévu de dix ans.

Une offre n’est acceptée que si elle rend au moins la mise de départ. Mais le délai reste « long et incertain », et Bricks reconnaît des baisses de prix jusqu’à 30 % dans certaines villes.

Devenir actionnaire de Bricks : que penser de la levée de fonds ?

En octobre 2026, Bricks a proposé à sa communauté d’acheter des actions de la société Communauté Bricks 2, qui investit dans le groupe.

Près de 12 M€ ont été demandés en six heures par plus de 27 000 particuliers. Le seuil de 22,5 M€ fixé pour l’opération n’était pas atteint par cette seule tranche. Une première levée avait réuni 13 M€ en 2022.

L’argent doit notamment financer le rachat d’Izola Bank, une banque maltaise, sous réserve de l’accord des autorités de Malte et de la Banque centrale européenne.

C’est un pari d’une tout autre nature : vous ne prêtez plus à un projet immobilier garanti, vous misez sur une entreprise qui se diversifie dans la banque, avec un risque de perte totale.

Bricks avis clients : qu’en pensent ceux qui ont prêté ?

En lisant Trustpilot, Google et les forums, on découvre deux visages de Bricks. Il y a celle que ses clients recommandent pour sa simplicité et ses petits tickets, et celle de 2026, où des investisseurs aux portefeuilles de plusieurs dizaines de projets voient une partie de leurs intérêts s’arrêter.

Bricks avis Trustpilot : que révèle le 4,0 ?

La note repose sur 5 351 avis, dont 1 386 sur les douze derniers mois. Sa répartition est très tranchée : 60 % de cinq étoiles et 16 % de quatre, puis à peine 7 % et 5 % pour les notes intermédiaires, et 12 % d’une étoile. On aime Bricks ou on lui en veut, rarement entre les deux.

Un détail donne du poids à ces chiffres : Bricks n’a pas invité ses clients à la noter ces derniers temps, si bien que les avis récents sont tous spontanés. Comme un client déçu prend plus volontiers la plume qu’un client satisfait, la vague de critiques d’octobre 2026 n’a rien d’étonnant ; la fiche Google, à 3,9 sur 405 avis, va dans le même sens, un cran plus sévère.

Ce que les investisseurs apprécient

Les avis positifs se ressemblent beaucoup. On y lit qu’il est simple d’investir, qu’on peut le faire avec de petites sommes et que les explications sont claires. Les intérêts versés chaque mois reviennent souvent, comme une petite rente qu’on voit tomber dans l’application, et sur le forum Finary, un membre tire lui aussi un bilan positif après dix-huit mois.

Bricks avis négatifs : quels reproches reviennent ?

Le premier reproche, et de loin, porte sur les projets qui ne paient plus. Des investisseurs détaillent leur portefeuille avec 13 projets sur 17, ou 24 sur 57, sans revenu au moment où ils écrivent. Le rendement réellement touché s’en ressent, au point qu’un prêteur écrit en septembre : « Si j’atteins +4 % brut, je serai ravi. »

Viennent ensuite les anciennes royalties, plus faciles à acheter qu’à revendre selon leurs détenteurs, puis des retraits jugés lents et des réponses du service client perçues comme toutes faites. Bricks répond pourtant à 94 % des avis négatifs, en général sous une semaine, en rappelant presque à chaque fois qu’un retard n’est pas un défaut, et qu’un défaut n’est pas une perte définitive.

D’autres, enfin, critiquent une communication jugée envahissante : des créateurs de contenu rémunérés par le parrainage, et l’émission LEGEND, où le fondateur de Bricks a été reçu.

Que disent les forums et les vidéos ?

Le fil consacré à Bricks sur le forum Finary réunit 160 messages et offre la lecture la plus nuancée. On y suit des projets anglais sans paiement depuis début 2025, des commentaires de projets suspendus pendant un temps et des rendements jugés « souvent autour de 9 % » une fois le marketing mis de côté. Un membre y résume l’enjeu d’une phrase : « Les soucis seront à apprécier à J+24 mois, au débouclage des projets. »

Sur YouTube, les bilans d’investisseurs en disent plus que les présentations. Albert Finance explique pourquoi il a arrêté Bricks après quatre ans, en revenant sur les difficultés des royalties puis du crowdfunding. Ronan, de la chaîne InvestiMieux, dresse après deux ans un bilan plus favorable, mais il est actionnaire de Bricks et propose un code de parrainage : avant d’écouter ce qu’un investisseur dit, regardez toujours ce qu’il y gagne.

Que vérifier avant d’investir sur Bricks ?

Avant chaque souscription, prenez cinq minutes pour regarder :

• 🏷️ La note du projet, de A à D, et son niveau de risque.
• 🏠 La garantie réelle : hypothèque de premier rang ou simple caution.
• 🌍 Le pays du projet, plus difficile à suivre hors de France.
• 📊 Les retards du même porteur, visibles dans votre espace.

Bricks face à la concurrence

« Bricks ou La Première Brique » revient souvent dans les recherches : voici les deux plateformes face à Homunity, première de notre classement, et Fundimmo.

* Projets en procédure collective ou judiciaire parmi les projets en cours, d’après la grille publiée par chaque plateforme en septembre ou en octobre 2026.

Face à La Première Brique, Bricks promet des taux un peu plus bas, mais compte moins de procédures et publie le rendement réellement versé. La Première Brique, elle, démarre à 1 € et détaille mieux ses projets prolongés.

Mon avis final sur Bricks

Si je devais résumer Bricks en une image, ce serait une très belle vitrine devant un atelier sous tension. La vitrine, c’est l’une des expériences les plus abouties du crowdfunding immobilier : 10 € pour commencer, aucun frais, des intérêts chaque mois et une application qu’on ouvre avec plaisir. L’atelier, ce sont des projets toujours plus nombreux, dont une partie peine à payer.

Ce qui me rassure, c’est le cadre. Bricks est agréée par l’AMF, votre argent attend chez Lemonway et non dans ses comptes, une reprise est organisée si elle venait à fermer, et elle publie le rendement réellement perçu par ses prêteurs, là où la plupart de ses concurrents s’en tiennent au taux promis.

Ce qui me gêne davantage, c’est l’écart entre le discours et les chiffres. Les projets mis en avant promettent 10,5 ou 11 %, la mention d’un défaut à 0 % traîne encore dans ses conditions générales, et un projet en cours sur trois paie en retard ou se trouve devant le tribunal. Ajoutez des détenteurs de royalties qui attendent toujours leur mise et une diversification vers la banque : la plateforme grandit vite, peut-être un peu trop.

Alors, faut-il investir sur Bricks ? Oui, à mon avis, pour découvrir le crowdfunding immobilier avec de petites sommes, à condition de traiter chaque projet comme un prêt risqué. Je privilégierais les notes A et B, les hypothèques de premier rang et les projets situés en France, j’éparpillerais mes mises et je viserais le rendement constaté, autour de 9 % avant impôt et 6 % après, plutôt que la promesse affichée.

Non, en revanche, pour y placer une part importante de votre épargne, ou de l’argent dont vous pourriez avoir besoin dans les deux ou trois ans : le capital reste bloqué jusqu’au remboursement, et un retard se compte en mois, parfois en années. Ma note : 4,1/5.