Quel est le meilleur site pour créer sa SCI en ligne ?

Vous voulez acheter un bien à plusieurs, protéger le patrimoine familial ou préparer la transmission à vos enfants, et la SCI vous semble la bonne solution. Reste la crainte de mal rédiger les statuts, de voir le dossier refusé par le greffe ou de découvrir un abonnement que vous n’aviez pas vu.

Créer sa SCI en ligne vous évite le rendez-vous chez le notaire quand le projet est simple, encore faut-il choisir le bon site. Nous en avons comparé dix pour vous aider à trancher sans mauvaise surprise.

Sommaire

1. Top 10 des meilleurs sites pour créer une SCI en ligne
2. LegalPlace : la création complète la moins chère
3. Legalstart : la garantie avec une assistance à résilier
4. Dougs : des statuts écrits par un juriste
5. Indy : la création offerte avec la comptabilité
6. Contract Factory : un spécialiste au prix caché
7. Qonto : la création comprise dans un compte pro
8. Shine : la création de Legalstart avec un compte pro
9. Pappers Services : la garantie dès la formule gratuite
10. Captain Contrat : une garantie bon marché et des avis en berne
11. SCI AI : le spécialiste de la SCI encore sans avis
12. Comment choisir un site pour créer sa SCI en ligne ?
13. Comment créer une SCI en ligne, étape par étape ?
14. Combien coûte la création d’une SCI en ligne ?
15. Peut-on créer une SCI en ligne gratuitement ?
16. Plateforme, notaire ou avocat : qui peut rédiger les statuts ?
17. Créer une SCI familiale en ligne : ce qui change
18. SCI à l’IR ou à l’IS : que choisir à la création ?
19. Que faut-il faire une fois la SCI créée ?

Top 10 des meilleurs sites pour créer une SCI en ligne

Nous classons dix services de création de SCI en ligne : plateformes de formalités, comptables en ligne et comptes professionnels. Les spécialistes de la création les mieux notés passent devant ; le soin du dossier et le coût sur un an départagent les autres.

Statuts relus indique si quelqu’un vérifie vos statuts avant le dépôt. La garantie anti-rejet couvre un refus du greffe (reprise du dossier à ses frais), et le coût de la première année inclut tout abonnement imposé.

*Formule la moins chère qui dépose le dossier, pour une SCI familiale à l’impôt sur le revenu entre deux associés : frais légaux de 308,91 € et TVA compris.

Comment choisir un site pour créer sa SCI en ligne ?

Un bon site de création de SCI en ligne dépose lui-même votre dossier au greffe, dit qui prépare vos statuts et ce qui se passe en cas de refus, et affiche un prix complet, sans abonnement caché. Avant de commander, passez chaque service au crible de ces critères :

• 🗂️ Le dépôt au greffe, compris dans la formule que vous choisissez.
• ✍️ La relecture des statuts par un juriste ou un professionnel.
• 🛡️ Une garantie anti-rejet écrite dans les conditions de vente.
• 💶 Le coût sur douze mois, abonnement et frais légaux compris.
• ⚖️ Vos recours : droit de rétractation et médiateur nommé.
• ⭐ Des avis nombreux et récents sur une plateforme ouverte.
• 🏠 Les cas particuliers : apport d’un bien, mineurs, démembrement.

Le site le moins cher n’est pas toujours le bon : une formule à 0 € qui ne dépose pas le dossier vous laisse le plus délicat à faire.

Comment créer une SCI en ligne, étape par étape ?

Pour créer une SCI en ligne, il faut au moins deux associés, personnes ou sociétés, mais aucun capital minimum. Trois formalités suivent : signer les statuts, publier un avis de constitution dans un journal d’annonces légales du département du siège, puis déposer le dossier sur le guichet unique de l’INPI, qui le transmet au greffe.

Si le greffe réclame une pièce, vous disposez de quinze jours pour la fournir. Le dossier en réunit six :

• 📝 Les statuts, datés et signés par tous les associés.
• 🧑‍💼 L’acte de nomination du gérant, s’il n’est pas dans les statuts.
• 🏠 Un justificatif du siège, à votre domicile ou ailleurs.
• 📰 L’attestation de parution de l’annonce légale.
• 🪪 La pièce d’identité du gérant et des associés concernés.
• ✍️ La déclaration de non-condamnation et de filiation du gérant.

Combien coûte la création d’une SCI en ligne ?

Comptez au minimum 308,91 € de frais légaux en 2026, identiques quel que soit le service, auxquels s’ajoutent les honoraires de la formule choisie, de 0 à 269 € HT dans ce comparatif.

L’annonce coûte 223 € HT à La Réunion et à Mayotte. Des montants plus anciens circulent encore, comme 63,54 € de greffe ou 189 € d’annonce : ce sont ceux de 2024 et de 2025.

Peut-on créer une SCI en ligne gratuitement ?

Non : même avec une formule à 0 €, les frais légaux restent dus. Une création « offerte » se paie, elle, par un abonnement (compte pro ou comptabilité), parfois engagé pour un an : faites le calcul sur douze mois avant d’y voir une économie.

Faire seul sur le guichet unique limite la dépense aux frais légaux, mais vous rédigez alors vos statuts sans aide. Les modèles de statuts de SCI gratuits trouvés en ligne posent la même limite : personne ne vérifie qu’ils conviennent à votre projet.

Plateforme, notaire ou avocat : qui peut rédiger les statuts ?

Rédiger des actes pour autrui, de façon habituelle et contre rémunération, est réservé à des professionnels habilités, avocats et notaires en tête (loi du 31 décembre 1971, article 54). Un site de création de SCI en ligne vous fournit des modèles que vous remplissez et se charge des formalités : la loi l’autorise, mais personne ne relit forcément vos réponses.

Relisez donc vous-même les clauses qui pèseront le plus sur la vie de la société :

• 🎯 L’objet social, limité à la gestion immobilière, jamais commercial.
• 🧑‍💼 Les pouvoirs du gérant et ce qu’il peut décider seul.
• 🧮 La répartition des parts entre les associés.
• 🔐 L’agrément, qui filtre l’arrivée d’un nouvel associé.

Le notaire devient obligatoire dès qu’un bien immobilier est apporté au capital : les statuts sont alors signés chez lui (acte authentique) pour être publiés au fichier immobilier. Un apport pur et simple à une SCI à l’impôt sur le revenu est enregistré gratuitement, mais supporte une contribution de 0,10 % de sa valeur, 15 € au minimum.

Un avocat ou un expert-comptable se justifie aussi pour un démembrement des parts, un associé mineur ou résidant à l’étranger, une sortie d’indivision ou une option pour l’impôt sur les sociétés.

Créer une SCI familiale en ligne : ce qui change

La SCI familiale n’est pas une forme juridique à part : c’est une SCI ordinaire entre parents, enfants, conjoints ou proches, que vous pouvez créer en ligne aux mêmes conditions et au même prix. Trois règles pèsent pourtant davantage quand les associés sont de la même famille.

Sauf clause contraire des statuts, un parent peut céder ses parts à son enfant, ou l’inverse, sans l’accord des autres associés (Code civil, article 1861) : si vous voulez garder la main sur ces transmissions, écrivez-le dès la création.

Transmettre la SCI par donations de parts permet ensuite d’utiliser l’abattement de 100 000 € par parent et par enfant, renouvelable tous les 15 ans. Et une SCI familiale qui loge gratuitement ses associés ne dépose qu’une déclaration 2072 simplifiée, l’année de sa création, puis en est dispensée sous trois conditions, dont l’absence de tout revenu 💡

SCI à l’IR ou à l’IS : que choisir à la création ?

Une SCI relève par défaut de l’impôt sur le revenu : chaque associé déclare sa part du résultat avec ses autres revenus. Elle peut opter pour l’impôt sur les sociétés avant la fin du troisième mois de son exercice ; l’option se révoque jusqu’au cinquième exercice suivant, puis devient définitive.

La location meublée fait basculer la SCI à l’impôt sur les sociétés dès que ses recettes commerciales dépassent 10 % de ses recettes totales. Le bénéfice est alors taxé à 25 %, ou 15 % jusqu’à 42 500 € sous conditions, et la déclaration 2065 avec sa liasse fiscale remplace la 2072.

Un immeuble apporté par un particulier à une SCI à l’impôt sur les sociétés est taxé comme une mutation, à 2,20 % pour l’État plus des taxes locales. La bonne option dépend de vos revenus, de la durée de détention et de la revente envisagée : faites-la étudier par un expert-comptable ou un notaire.

Que faut-il faire une fois la SCI créée ?

Une fois immatriculée, la SCI tient une comptabilité, rend compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an par un rapport écrit du gérant, et dépose chaque année sa déclaration de résultats. À l’impôt sur le revenu, la 2072 se télétransmet avant le deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai, avec quinze jours de délai supplémentaire en ligne.

L’arrivée ou le départ d’un associé qui détient plus de 25 % se déclare dans les 30 jours (35,36 €), et toute modification des statuts passe par une décision des associés, puis une nouvelle formalité au guichet unique.

Les services qui créent votre SCI en ligne proposent ensuite des abonnements : comptabilité, assemblée annuelle, registres. Ils restent facultatifs pour une SCI à l’impôt sur le revenu qui tient ses comptes elle-même, et la plupart se reconduisent d’office : notez la date d’échéance dès la souscription.